# Tjørnelunden 14, 7300 Jelling

Villa. 216 m² bolig, opført 2013, 1.201 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernelunden-14-7300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernelunden-14-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernelunden-14-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74899/9.44185)
- [Solgte priser på Tjørnelunden](https://grundviden.dk/vej/tjoernelunden-7300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 23.148 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.263.000 kr. (19.738 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -453.000 kr.
  - Grund på 1.201 m²: +86.000 kr.
  - Energimærke A: +922.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +240.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2026, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2026).
- solgt 20. juli 2010, solgt for 335.555 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2010).
- solgt 20. juli 2010, solgt for 335.556 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2010).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 1.201 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- Stueplan: 216 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 216 m².
- Huset: 284 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 2015. Drivhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 867 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (126 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernelunden-14-7300&lradon=1&src=address-md#11/55.74899/9.44185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 104,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredager (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernelunden-14-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernelunden-14-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74899/9.44185)
- [Solgte priser på Tjørnelunden](https://grundviden.dk/vej/tjoernelunden-7300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.