# Tjørnekrogen 7, 2820 Gentofte

Villa. 168 m² bolig, opført 1921, 1.368 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernekrogen-7-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernekrogen-7-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernekrogen-7-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75353/12.53332)
- [Solgte priser på Tjørnekrogen](https://grundviden.dk/vej/tjoernekrogen-2820?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 51 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Gentofte Sø.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 15,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,4 og 17,4 mio. kr.
- Svarer til 90.923 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.503.000 kr (92.279 kr pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -966.000 kr
  - Grund på 1.368 m²: +435.000 kr
  - Bygget 1921: -1.256.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -94.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +549.000 kr
  - Grund i forhold til området: +1.104.000 kr
  - Vores skøn: 15.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,2 mio. kr, heraf grundværdi 8,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 12. oktober 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2017, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2017).
- solgt 1. september 1981, solgt for 392.374 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 1.368 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1921.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 79 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 79 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (30 m², bygget 1985); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.217 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (89%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (174 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernekrogen-7-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75353/12.53332)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernekrogen-7-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.75353/12.53332)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernekrogen-7-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75353/12.53332)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Brogårdsvej 61](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-61-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernekrogen-7-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.75353/12.53332)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernekrogen-7-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75353/12.53332)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 257 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernekrogen-7-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75353/12.53332)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Gentofte Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tjoernekrogen-7-2820

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernekrogen-7-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernekrogen-7-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75353/12.53332)
- [Solgte priser på Tjørnekrogen](https://grundviden.dk/vej/tjoernekrogen-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.