# Tjerrildvej 17, 8550 Ryomgård

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1911, 36.509 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjerrildvej-17-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjerrildvej-17-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjerrildvej-17-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36708/10.46009)
- [Solgte priser på Tjerrildvej](https://grundviden.dk/vej/tjerrildvej-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 12.135 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.204.000 kr. (12.886 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr.
  - Grund på 36.509 m²: +361.000 kr.
  - Meget stor grund: +585.000 kr.
  - Bygget 1911: -250.000 kr.
  - Energimærke F: -448.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -238.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 592.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 159.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2014, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 17. februar 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2007).
- solgt 15. december 2006, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. januar 1992, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 28. januar 1992).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 36.509 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Udhus: 70 m², bygget 1887; Udhus: 60 m², bygget 1887. Kortet viser fire mindre bygninger mere (134 m² og 133 m² og 100 m² og 28 m²), BBR udhus 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.873 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=950754&matrnr=1f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjerrildvej-17-8550&ljord=1&src=address-md#17/56.36708/10.46009)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjerrildvej-17-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.36708/10.46009)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjerrildvej-17-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjerrildvej-17-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36708/10.46009)
- [Solgte priser på Tjerrildvej](https://grundviden.dk/vej/tjerrildvej-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.