# Tjelevej 3, 8830 Tjele

Hus. 151 m² bolig, opført 1976, 2.897 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjelevej-3-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjelevej-3-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjelevej-3-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48179/9.62029)
- [Solgte priser på Tjelevej](https://grundviden.dk/vej/tjelevej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 86 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 8.113 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.234.000 kr. (8.172 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Grund på 2.897 m²: +87.000 kr.
  - Bygget 1976: -136.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -86.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +182.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 115.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2019).
- solgt 24. marts 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2009).
- solgt 2. januar 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2008).
- solgt 11. december 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2004).
- solgt 29. januar 1976, solgt for 282.424 kr, fri handel (aftalt 29. januar 1976).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 2.897 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 2009.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 186 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (219 m² og 59 m² og 54 m²), BBR anden bygning 525 m², carport 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.145 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 448 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 711 m², din ret 1.159 m² i alt.
- Hvorfor 1.159 m²? Lokalplan 065 (Ørum erhvervsområde Industrivej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.897 m² er 1.159 m², og der står 711 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075762_APPROVED_1271317262807.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjelevej-3-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.48179/9.62029)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjelevej-3-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48179/9.62029)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ørum erhvervsområde Industrivej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075762_APPROVED_1271317262807.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjelevej-3-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjelevej-3-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48179/9.62029)
- [Solgte priser på Tjelevej](https://grundviden.dk/vej/tjelevej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.