# Tjærepletten 31, 5500 Middelfart

Bolig i en bebyggelse med 10 boliger. 1.222 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 4.056 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjaerepletten-31-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjaerepletten-31-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjaerepletten-31-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54179/9.75994)
- [Solgte priser på Tjærepletten](https://grundviden.dk/vej/tjaerepletten-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,2 og 11,6 mio. kr.
- Svarer til 49.480 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.848.000 kr. (44.761 kr. pr. m² × 220 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Energimærke B: +745.000 kr.
  - Havudsigt: +322.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 10.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 548.996 kr med overtagelse 1. oktober 2002 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2016, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2016).
- solgt 4. oktober 2012, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2012).
- solgt 1. april 2007, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 548.996 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.222 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 1.222 m².
- 12 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4e.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1001449_APPROVED_1218796958114.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjaerepletten-31-5500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.54179/9.75994)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjaerepletten-31-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.54179/9.75994)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Tjærepletten 34](https://grundviden.dk/adresse/tjaerepletten-34-5500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjaerepletten-31-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.54179/9.75994)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Tjærepletten i Strib**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1001449_APPROVED_1218796958114.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjaerepletten-31-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjaerepletten-31-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54179/9.75994)
- [Solgte priser på Tjærepletten](https://grundviden.dk/vej/tjaerepletten-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.