# Tjærbykolonien 2, 8930 Randers NØ

Villa. 162 m² bolig, opført 1920, 25.449 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjaerbykolonien-2-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjaerbykolonien-2-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjaerbykolonien-2-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47417/10.08703)
- [Solgte priser på Tjærbykolonien](https://grundviden.dk/vej/tjaerbykolonien-8930?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 700 m væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.654 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.586.000 kr (15.960 kr pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr
  - Grund på 8.483 m²: +341.000 kr
  - Bygget 1920: -233.000 kr
  - Energimærke F: -417.000 kr
  - Havudsigt: +43.000 kr
  - Oliefyr: -116.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 2.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 289.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 25.449 m² grund, bygget 1920.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1999. Kortet viser 93 mindre bygninger mere (150 m² og 93 m² og 87 m² og 83 m² og 82 m² og 80 m² og 68 m² og 67 m² og 61 m² og 61 m² og 59 m² og 59 m² og 59 m² og 53 m² og 53 m² og 52 m² og 52 m² og 51 m² og 50 m² og 50 m² og 49 m² og 49 m² og 48 m² og 47 m² og 46 m² og 46 m² og 45 m² og 45 m² og 44 m² og 43 m² og 43 m² og 43 m² og 40 m² og 39 m² og 39 m² og 38 m² og 38 m² og 36 m² og 36 m² og 36 m² og 36 m² og 35 m² og 35 m² og 35 m² og 34 m² og 34 m² og 34 m² og 33 m² og 33 m² og 33 m² og 33 m² og 33 m² og 33 m² og 32 m² og 32 m² og 32 m² og 32 m² og 32 m² og 31 m² og 31 m² og 31 m² og 30 m² og 30 m² og 30 m² og 30 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 27 m² og 27 m² og 26 m² og 26 m² og 25 m² og 25 m² og 25 m² og 24 m² og 24 m² og 23 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 21 m² og 21 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 19 m² og 18 m² og 18 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m²), BBR kolonihavehus 1 m², kolonihavehus 1 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.487 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjaerbykolonien-2-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.47417/10.08703)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rismølleskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tjaerbykolonien-2-8930

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjaerbykolonien-2-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjaerbykolonien-2-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47417/10.08703)
- [Solgte priser på Tjærbykolonien](https://grundviden.dk/vej/tjaerbykolonien-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.