# Tisvildevej 19, 3210 Vejby

Hus. 215 m² bolig, opført 1916, 10.805 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tisvildevej-19-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tisvildevej-19-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tisvildevej-19-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06172/12.12137)
- [Solgte priser på Tisvildevej](https://grundviden.dk/vej/tisvildevej-3210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 15.233 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.087.000 kr. (23.662 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -538.000 kr.
  - Grund på 10.805 m²: +703.000 kr.
  - Bygget 1916: -438.000 kr.
  - Energimærke E: -365.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -990.000 kr.
  - Oliefyr: -185.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 753.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2024).
- solgt 15. august 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 17. april 2016, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2016).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 10.805 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 510 m², bygget 1870; Anden bygning: 200 m², bygget 1918; Anden bygning: 174 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (283 m²), BBR anden bygning 103 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.513 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tisvildevej-19-3210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06172/12.12137)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tisvildevej-19-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tisvildevej-19-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06172/12.12137)
- [Solgte priser på Tisvildevej](https://grundviden.dk/vej/tisvildevej-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.