# Tisvildevej 18A, 3210 Vejby

Landejendom. 228 m² bolig, opført 1925, 23.039 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tisvildevej-18a-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tisvildevej-18a-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tisvildevej-18a-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06624/12.13097)
- [Solgte priser på Tisvildevej](https://grundviden.dk/vej/tisvildevej-3210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 16,8 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 340% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,8 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 16.776 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.329.000 kr. (23.374 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -616.000 kr.
  - Grund på 23.039 m²: +827.000 kr.
  - Meget stor grund: +610.000 kr.
  - Bygget 1925: -512.000 kr.
  - Energimærke E: -427.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -952.000 kr.
  - Oliefyr: -227.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -201.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 29,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 16,8 mio. kr med overtagelse 22. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juli 2026, solgt for 16,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. december 2023, solgt for 22,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2023).
- solgt 25. november 2022, solgt for 18,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2022).
- solgt 11. april 2016, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2016).

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 23.039 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (54 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (26 m², bygget 1925); de fire andre (141 m² og 73 m² og 30 m² og 22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 22.448 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6.684 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 228 m², din ret 6.912 m² i alt.
- Hvorfor 6.912 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 23.039 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Vejby Nordvest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tisvildevej-18a-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tisvildevej-18a-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06624/12.13097)
- [Solgte priser på Tisvildevej](https://grundviden.dk/vej/tisvildevej-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.