# Tisvilde Bygade 9D, 3220 Tisvildeleje

Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 619 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 2.526 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tisvilde-bygade-9d-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tisvilde-bygade-9d-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tisvilde-bygade-9d-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05579/12.09831)
- [Solgte priser på Tisvilde Bygade](https://grundviden.dk/vej/tisvilde-bygade-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 22.034 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.718.000 kr. (23.430 kr. pr. m² × 116 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1850: -226.000 kr.
  - Energimærke E: +64.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2025).
- solgt 1. oktober 2022, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. december 2018, solgt for 132.500 kr, fri handel.
- solgt 11. oktober 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2018).
- solgt 20. januar 2015, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2015).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 28. februar 1995, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 1995).

## Huset og grunden

- 619 m² bolig i alt på ejendommen, 2.526 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 564 m².
- 564 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 619 m² bolig.
- Huset: 619 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 2018.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 336 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 674 m², din ret 1.010 m² i alt.
- Hvorfor 1.010 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.526 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tisvilde-bygade-9d-3220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05579/12.09831)
- **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tisvilde-bygade-9d-3220&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.05579/12.09831)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tisvilde-bygade-9d-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tisvilde-bygade-9d-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05579/12.09831)
- [Solgte priser på Tisvilde Bygade](https://grundviden.dk/vej/tisvilde-bygade-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.