# Tislumvej 556, 9870 Sindal

Landejendom. 285 m² bolig, opført 1900, 340.373 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tislumvej-556-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tislumvej-556-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tislumvej-556-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41890/10.27571)
- [Solgte priser på Tislumvej](https://grundviden.dk/vej/tislumvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 669.000 kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 2. august 1994 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (72,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (72,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. april 2018).
- solgt 2. august 1994, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 285 m² bolig, 340.373 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 179 m².
- Kælder: 33 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 179 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 285 m² bolig. Kælderen på 33 m² regnes ikke med.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.327 m², bygget 1997; Anden bygning: 935 m², bygget 2001; Anden bygning: 914 m², bygget 1970; Anden bygning: 646 m², bygget 2001; Anden bygning: 582 m², bygget 1986; Anden bygning: 460 m², bygget 1954; Anden bygning: 140 m², bygget 1877; Anden bygning: 52 m², bygget 1927. Kortet viser tre mindre bygninger mere (750 m² og 714 m² og 194 m²), BBR anden bygning 2.268 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 332.870 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=530851&matrnr=36a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tislumvej-556-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.4189/10.27571)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 93,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tislumvej-556-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tislumvej-556-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41890/10.27571)
- [Solgte priser på Tislumvej](https://grundviden.dk/vej/tislumvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.