# Tislumvej 540, 9870 Sindal

Landejendom. 144 m² bolig, opført 1895, 20.081 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tislumvej-540-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tislumvej-540-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tislumvej-540-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41759/10.28021)
- [Solgte priser på Tislumvej](https://grundviden.dk/vej/tislumvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 4.861 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 874.000 kr. (6.067 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 20.081 m²: +148.000 kr.
  - Meget stor grund: +73.000 kr.
  - Bygget 1895: -89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -179.000 kr.
  - Svinebrug 284 m væk: -31.000 kr.
  - Oliefyr: -41.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -25.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 710.000 kr, heraf grundværdi 141.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 553.000 kr, heraf grundværdi 352.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 15. januar 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. januar 1982, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 1982).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 20.081 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 82 m².
- 82 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Udhus: 118 m², bygget 1895; Udhus: 107 m², bygget 1895; Garage: 98 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (102 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.557 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=530851&matrnr=35a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tislumvej-540-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.41759/10.28021)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tislumvej-540-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.41759/10.28021)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 87,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tislumvej-540-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tislumvej-540-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41759/10.28021)
- [Solgte priser på Tislumvej](https://grundviden.dk/vej/tislumvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.