# Tisetvej 16, 8355 Solbjerg

Stuehus. 306 m² bolig, opført 1960, 14.145 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tisetvej-16-8355?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tisetvej-16-8355?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tisetvej-16-8355?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06078/10.09892)
- [Solgte priser på Tisetvej](https://grundviden.dk/vej/tisetvej-8355?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 9,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 25.980 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.701.000 kr (21.898 kr pr. m² × 306 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.097.000 kr
  - Grund på 14.145 m²: +956.000 kr
  - Bygget 1960: -701.000 kr
  - Energimærke A: +1.389.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +167.000 kr
  - Ombygget 2000: +522.000 kr
  - Afrundet: +13.000 kr
  - Vores skøn: 7.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 436.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 15. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 2024, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2024).
- solgt 13. oktober 2016, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2016).
- solgt 8. april 1991, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 1991).

## Huset og grunden

- 306 m² bolig, 14.145 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 156 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 156 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig.
- Huset: 302 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR overdækning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.824 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tisetvej-16-8355&lradon=1&src=address-md#11/56.06078/10.09892)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tisetvej-16-8355&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06078/10.09892)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tisetvej-16-8355

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tisetvej-16-8355?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tisetvej-16-8355?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06078/10.09892)
- [Solgte priser på Tisetvej](https://grundviden.dk/vej/tisetvej-8355?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.