# Tirsvadvej 2, 8740 Brædstrup

Landejendom. 243 m² bolig, opført 1912, 80.544 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tirsvadvej-2-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tirsvadvej-2-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tirsvadvej-2-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94425/9.52213)
- [Solgte priser på Tirsvadvej](https://grundviden.dk/vej/tirsvadvej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 11.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.448.000 kr. (10.073 kr. pr. m² × 243 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -310.000 kr.
  - Grund på 80.544 m²: +375.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.270.000 kr.
  - Bygget 1912: -315.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -663.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -99.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 738.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 687.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 542.100 kr med overtagelse 1. juli 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1979, solgt for 542.100 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 80.544 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1860; Anden bygning: 275 m², bygget 1914; Anden bygning: 244 m², bygget 1977; Anden bygning: 120 m², bygget 1989.
- Ubebygget: 79.479 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tirsvadvej-2-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.94425/9.52213)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 100,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tirsvadvej-2-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tirsvadvej-2-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94425/9.52213)
- [Solgte priser på Tirsvadvej](https://grundviden.dk/vej/tirsvadvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.