# Tinvej 12H, 3060 Espergærde

Etageejendom. 824 m² bolig, opført 1570, 5.704 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinvej-12h-3060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinvej-12h-3060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinvej-12h-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99523/12.52807)
- [Solgte priser på Tinvej](https://grundviden.dk/vej/tinvej-3060?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 824 m².
- Bygningsareal 664 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1570.
- Om-/tilbygget 2018.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1a.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.704 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10734827_1633595292656.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinvej-12h-3060&ljord=1&src=address-md#17/55.99523/12.52807)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinvej-12h-3060&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.99523/12.52807)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tillæg 2 til "Lokalplan 3.49 Boligområde ved Søbækken i Espergærde"**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10734827_1633595292656.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Espergærde (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinvej-12h-3060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinvej-12h-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99523/12.52807)
- [Solgte priser på Tinvej](https://grundviden.dk/vej/tinvej-3060?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.