# Tinkerupvej 8, 3080 Tikøb

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1927, 26.201 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-8-3080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-8-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-8-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01421/12.46878)
- [Solgte priser på Tinkerupvej](https://grundviden.dk/vej/tinkerupvej-3080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 8,5 mio. kr.
- Svarer til 27.917 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.342.000 kr. (26.427 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -788.000 kr.
  - Grund på 26.201 m²: +974.000 kr.
  - Meget stor grund: +948.000 kr.
  - Bygget 1927: -622.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.162.000 kr.
  - Elvarme: +28.000 kr.
  - Ombygget 2021: +489.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +484.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 6.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2004).
- solgt 24. maj 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2004).
- solgt 1. april 1972, solgt for 165.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 26.201 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 75 m², bygget 1877; Udhus: 52 m², bygget 2016; Udhus: 30 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (55 m² og 20 m²), BBR udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.847 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinkerupvej-8-3080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01421/12.46878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-8-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-8-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01421/12.46878)
- [Solgte priser på Tinkerupvej](https://grundviden.dk/vej/tinkerupvej-3080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.