# Tinkerupvej 15, 3080 Tikøb

Landejendom. 219 m² bolig, opført 1915, 81.581 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-15-3080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-15-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-15-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01430/12.47578)
- [Solgte priser på Tinkerupvej](https://grundviden.dk/vej/tinkerupvej-3080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 9,6 mio. kr.
- Svarer til 34.247 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.807.000 kr. (26.516 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -632.000 kr.
  - Grund på 81.581 m²: +907.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.102.000 kr.
  - Bygget 1915: -765.000 kr.
  - Energimærke C: +1.155.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.073.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 7.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 516.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 2025, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2025).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 81.581 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (232 m², bygget 1915); de 7 andre (326 m² og 299 m² og 160 m² og 72 m² og 64 m² og 15 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 80.273 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinkerupvej-15-3080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0143/12.47578)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-15-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-15-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01430/12.47578)
- [Solgte priser på Tinkerupvej](https://grundviden.dk/vej/tinkerupvej-3080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.