# Tinkerupvej 1, 3080 Tikøb

Hus. 222 m² bolig, opført 2016, 2.451 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-1-3080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-1-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-1-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01242/12.46158)
- [Solgte priser på Tinkerupvej](https://grundviden.dk/vej/tinkerupvej-3080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 8,4 mio. kr.
- Svarer til 29.955 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.850.000 kr. (26.349 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -650.000 kr.
  - Grund på 2.451 m²: +330.000 kr.
  - Bygget 2016: +312.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +473.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +321.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 6.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 792.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. august 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2009, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2009).
- solgt 7. april 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2007).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 2.451 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 255 m², bygget 1979; Anden bygning: 200 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 1.878 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinkerupvej-1-3080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01242/12.46158)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-1-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinkerupvej-1-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01242/12.46158)
- [Solgte priser på Tinkerupvej](https://grundviden.dk/vej/tinkerupvej-3080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.