# Tingvejen 381, 7200 Grindsted

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1933, 20.005 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingvejen-381-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvejen-381-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvejen-381-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73800/8.90885)
- [Solgte priser på Tingvejen](https://grundviden.dk/vej/tingvejen-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 12.092 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.275.000 kr. (14.867 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -104.000 kr.
  - Grund på 20.005 m²: +381.000 kr.
  - Meget stor grund: +185.000 kr.
  - Bygget 1933: -139.000 kr.
  - Energimærke F: -422.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +13.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -100.000 kr.
  - Oliefyr: -105.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 423.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. juni 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 2024, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 3. januar 2024).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 20.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1938. Anden bygning (206 m²) og Anden bygning (91 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 19.465 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvejen-381-7200&lstoej=1&src=address-md#17/55.738/8.90885)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvejen-381-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvejen-381-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73800/8.90885)
- [Solgte priser på Tingvejen](https://grundviden.dk/vej/tingvejen-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.