# Tingvejen 241, 6818 Årre Stuehus. 222 m² bolig, opført 1875, 3.127 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingvejen-241-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvejen-241-6818?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvejen-241-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58171/8.69209) - [Solgte priser på Tingvejen](https://grundviden.dk/vej/tingvejen-6818?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 548 m væk (237 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.550.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.730 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.612.000 kr (7.260 kr pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -179.000 kr - Grund på 3.127 m²: +112.000 kr - Bygget 1875: -129.000 kr - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -237.000 kr - Oliefyr: -63.000 kr - Seneste ombygning 1981: -55.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores bud: 1.050.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 909.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 829.000 kr, heraf grundværdi 231.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 815.000 kr med overtagelse 1. januar 2019. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. september 2018, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2018). - solgt 15. januar 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2009). - solgt 5. september 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2005). - solgt 8. januar 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2001). - solgt 1. april 1978, solgt for 275.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 222 m² bolig, 3.127 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 159 m². - 159 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig. - Huset: 159 m² bebygget. - Udhus: 75 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (102 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.791 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvejen-241-6818&lstoej=1&src=address-md#17/55.58171/8.69209) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvejen-241-6818&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58171/8.69209) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tingvejen-241-6818 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvejen-241-6818?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvejen-241-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58171/8.69209) - [Solgte priser på Tingvejen](https://grundviden.dk/vej/tingvejen-6818?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.