# Tingvej 42, 8832 Skals Grund. 69 m² bolig, opført 1973, 44.819 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingvej-42-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-42-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-42-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62643/9.36041) - [Solgte priser på Tingvej](https://grundviden.dk/vej/tingvej-8832?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.500.000 kr. - Svarer til 17.391 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.009.000 kr. (14.620 kr. pr. m² × 69 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +113.000 kr. - Grund på 44.819 m²: +197.000 kr. - Meget stor grund: +402.000 kr. - Bygget 1973: -184.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +52.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -384.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr. - Elvarme: -24.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 364.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 849.000 kr, heraf grundværdi 596.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. august 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-20. juli 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 20. juli 2026), 4 dage til salg. - solgt 14. august 2014, solgt for 187.673 kr, fri handel (aftalt 14. august 2014). - solgt 7. oktober 2009, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2009). - solgt 11. juni 2002, solgt for 114.753 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2002). - solgt 23. oktober 1998, solgt for 278.500 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1998). ## Huset og grunden - 69 m² bolig, 44.819 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 2012. - Stueplan: 69 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 69 m². - Huset: 69 m² bebygget. - Udhus: 100 m², bygget 1969; Udhus: 43 m², bygget 1969; Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 44.599 m². ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 431 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 69 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 44.819 m² giver ca. 13.446 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvej-42-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.62643/9.36041) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvej-42-8832&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.62643/9.36041) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-42-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-42-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62643/9.36041) - [Solgte priser på Tingvej](https://grundviden.dk/vej/tingvej-8832?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.