# Tingvej 42, 8543 Hornslet

Etagebolig, del af en bebyggelse med 8 boliger. 333 m² bolig, 583 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1977, 1.215 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingvej-42-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-42-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-42-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32006/10.31207)
- [Solgte priser på Tingvej](https://grundviden.dk/vej/tingvej-8543?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. januar 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 10. juli 2020, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2020).
- st. th: solgt 4. oktober 2017, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2017).
- 1. th: solgt 20. december 2016, solgt for 855.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. december 2016).
- 1. tv: solgt 22. februar 2012, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2012).
- st. tv: solgt 26. juni 2011, solgt for 855.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2011).
- 1. th: solgt 15. december 2010, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2010).
- st. tv: solgt 18. maj 2007, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2007).
- 2.: solgt 4. december 2005, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2005).
- 1. th: solgt 5. september 2005, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2005).
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 333 m² bolig, 583 m² bolig i alt på ejendommen, 1.215 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- 1. sal: 164 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 164 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 108 m² regnes ikke med.
- Huset: 262 m² bebygget.
- Etagebolig: 128 m², bygget 1977.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 759 m², din ret 729 m² i alt.
- Hvorfor 729 m²? Lokalplan LP002 (Nordlige centerområde i Hornslet) sætter 60 %: 60 % af grunden på 1.215 m² er 729 m², og der står 759 m² i dag.
- Vær opmærksom: 31% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 864 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060136_1747385081099.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvej-42-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.32006/10.31207)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Tingvej 38B](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-38b-8543?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvej-42-8543&ljord=1&src=address-md#17/56.32006/10.31207)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til idræts-, fritids- og andre kulturelle formål ved Stadionvej i Hornslet - stadionanlægget og Hornslet Hallerne, ca. 728 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvej-42-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32006/10.31207)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nordlige centerområde i Hornslet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060136_1747385081099.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-42-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-42-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32006/10.31207)
- [Solgte priser på Tingvej](https://grundviden.dk/vej/tingvej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.