# Tingvej 31, 8881 Thorsø

Hus. 190 m² bolig, opført 1930, 19.562 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingvej-31-8881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-31-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-31-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31232/9.75683)
- [Solgte priser på Tingvej](https://grundviden.dk/vej/tingvej-8881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.902.000 kr. (10.010 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -160.000 kr.
  - Grund på 19.562 m²: +306.000 kr.
  - Meget stor grund: +137.000 kr.
  - Bygget 1930: -112.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -293.000 kr.
  - Ombygget 2019: +125.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. april 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2023, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2023).
- solgt 1. april 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 19.562 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.142 m², bygget 2008; Anden bygning: 1.141 m², bygget 1930; Anden bygning: 1.054 m², bygget 2008; Anden bygning: 1.047 m², bygget 2009; Anden bygning: 550 m², bygget 1930; Garage: 100 m², bygget 1930; Anden bygning: 46 m², bygget 2014; Udhus: 20 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (471 m² og 135 m²), BBR anden bygning 1.040 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.292 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 190 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 10.759 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.562 m² giver ca. 5.869 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 10.759 m²? Kommuneplanen tillader op til 55 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Mammen mejeri (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_188499_APPROVED_1177937056937.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=791352&matrnr=13m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvej-31-8881&ljord=1&src=address-md#17/56.31232/9.75683)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvej-31-8881&lradon=1&src=address-md#11/56.31232/9.75683)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde "Drøsbro Mejeri" ved Thorsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_188499_APPROVED_1177937056937.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-31-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-31-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31232/9.75683)
- [Solgte priser på Tingvej](https://grundviden.dk/vej/tingvej-8881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.