# Tingvej 23, 8881 Thorsø

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1907, 33.873 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingvej-23-8881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-23-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-23-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31153/9.74283)
- [Solgte priser på Tingvej](https://grundviden.dk/vej/tingvej-8881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 13.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.281.000 kr. (10.246 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 33.873 m²: +223.000 kr.
  - Meget stor grund: +327.000 kr.
  - Bygget 1907: -152.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -88.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 799.500 kr med overtagelse 1. februar 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. oktober 2005, solgt for 799.500 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2005).
- solgt 10. august 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2001).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 33.873 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 15 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (167 m² og 33 m²), BBR anden bygning 317 m², anden bygning 25 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.351 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvej-23-8881&lradon=1&src=address-md#11/56.31153/9.74283)
- **Fortidsminde 16 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvej-23-8881&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.31153/9.74283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-23-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-23-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31153/9.74283)
- [Solgte priser på Tingvej](https://grundviden.dk/vej/tingvej-8881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.