# Tingvej 12, 7800 Skive

Hus. 216 m² bolig, opført 1935, 24.900 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingvej-12-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-12-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-12-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47737/8.96945)
- [Solgte priser på Tingvej](https://grundviden.dk/vej/tingvej-7800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 5.556 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.287.000 kr. (5.960 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -137.000 kr.
  - Grund på 24.900 m²: +202.000 kr.
  - Meget stor grund: +177.000 kr.
  - Bygget 1935: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -224.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -45.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 265.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 887.000 kr, heraf grundværdi 429.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 615.875 kr med overtagelse 1. april 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 1995, solgt for 615.875 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1995).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 24.900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 112 m², bygget 1935; Ukendt: 34 m², bygget 2016; Ukendt: 33 m², bygget 2018. Kortet viser to mindre bygninger mere (133 m² og 76 m²), BBR anden bygning 198 m², anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.331 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1240959&matrnr=1b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvej-12-7800&ljord=1&src=address-md#17/56.47737/8.96945)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-12-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-12-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47737/8.96945)
- [Solgte priser på Tingvej](https://grundviden.dk/vej/tingvej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.