# Tingvad 14, 8471 Sabro

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1920, 56.865 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingvad-14-8471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvad-14-8471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvad-14-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18145/10.02847)
- [Solgte priser på Tingvad](https://grundviden.dk/vej/tingvad-8471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 20.330 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.671.000 kr. (20.168 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -282.000 kr.
  - Grund på 56.865 m²: +595.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.526.000 kr.
  - Bygget 1920: -460.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.235.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -135.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 356.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 376.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 16. november 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 1986, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 1986).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 56.865 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 102 m², bygget 1968; Anden bygning: 89 m², bygget 1972; Anden bygning: 38 m², bygget 1920; Anden bygning: 32 m², bygget 1955; Anden bygning: 32 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR anden bygning 30 m², udhus 10 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.408 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvad-14-8471&lradon=1&src=address-md#11/56.18145/10.02847)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingvad-14-8471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18145/10.02847)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sabro-Korsvejskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingvad-14-8471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingvad-14-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18145/10.02847)
- [Solgte priser på Tingvad](https://grundviden.dk/vej/tingvad-8471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.