# Tingstrupvej 113, 7700 Thisted Villa. 178 m² bolig, opført 1959, 2.003 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingstrupvej-113-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstrupvej-113-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstrupvej-113-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96522/8.66987) - [Solgte priser på Tingstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tingstrupvej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 9.129 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.284.000 kr. (12.831 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -166.000 kr. - Grund på 2.003 m²: +110.000 kr. - Bygget 1959: -114.000 kr. - Energimærke E: -161.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -425.000 kr. - Ombygget 2022: +108.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2021): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 419.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 472.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 140.000 kr med overtagelse 1. januar 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. august 2019, solgt for 140.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2019). - solgt 25. juli 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2019). - solgt 22. februar 2008, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2008). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 2.003 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 2022. - Stueplan: 178 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 178 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 257 m² bebygget. - Carport: 29 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (65 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.652 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 204 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 601 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.003 m² giver ca. 601 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 601 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Tingstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstrupvej-113-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.96522/8.66987) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingstrup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstrupvej-113-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstrupvej-113-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96522/8.66987) - [Solgte priser på Tingstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tingstrupvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.