# Tingstenen 24, 2640 Hedehusene

Villa. 106 m² bolig, opført 1983, 778 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingstenen-24-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstenen-24-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstenen-24-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62072/12.18870)
- [Solgte priser på Tingstenen](https://grundviden.dk/vej/tingstenen-2640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (35.801 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,8 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 14. oktober 2026.
- Mægler: home Hedehusene.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/tingstenen-24-2640-hedehusene/sag-1800001628/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2023).
- solgt 26. marts 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2010).
- solgt 28. marts 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2007).
- solgt 3. august 2000, solgt for 758.138 kr, fri handel (aftalt 3. august 2000).
- solgt 3. august 2000, solgt for 758.139 kr, fri handel (aftalt 3. august 2000).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 778 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 1993.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 612 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 106 m², din ret 195 m² i alt.
- Hvorfor 195 m²? Lokalplan 6.04 (Tingstenen) sætter 25 %: 25 % af grunden på 778 m² er 195 m², og der står 106 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176117_APPROVED_1162453085145.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstenen-24-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.62072/12.1887)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Tingstedvej 25](https://grundviden.dk/adresse/tingstedvej-25-2640?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstenen-24-2640&ljord=1&src=address-md#17/55.62072/12.1887)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstenen-24-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62072/12.1887)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for rækkehuse i Stærkende, ca. 520 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstenen-24-2640&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.62072/12.1887)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tingstenen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176117_APPROVED_1162453085145.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Reerslev Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstenen-24-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstenen-24-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62072/12.18870)
- [Solgte priser på Tingstenen](https://grundviden.dk/vej/tingstenen-2640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.