# Tingstedvej 22A, 2640 Hedehusene

Villalejlighed. 355 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1837, 3.819 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingstedvej-22a-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstedvej-22a-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstedvej-22a-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62201/12.18756)
- [Solgte priser på Tingstedvej](https://grundviden.dk/vej/tingstedvej-2640?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 31.692 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.256.000 kr (35.144 kr pr. m² × 178 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr
  - Bygget 1837: -522.000 kr
  - Energimærke G: -80.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores bud: 5.650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1984, solgt for 784.252 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 355 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 201 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1837.
- Om-/tilbygget 1924.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1i.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.819 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [M W Gjøes Vej 12](https://grundviden.dk/adresse/m-w-gjoees-vej-12-2640?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstedvej-22a-2640&ljord=1&src=address-md#17/55.62201/12.18756)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstedvej-22a-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62201/12.18756)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for rækkehuse i Stærkende, ca. 658 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstedvej-22a-2640&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.62201/12.18756)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Reerslev syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Reerslev Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tingstedvej-22a-2640

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstedvej-22a-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstedvej-22a-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62201/12.18756)
- [Solgte priser på Tingstedvej](https://grundviden.dk/vej/tingstedvej-2640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.