# Tingstedet 80, 8220 Brabrand

Villa. 148 m² bolig, opført 1974, 784 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-80-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-80-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-80-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15215/10.08607)
- [Solgte priser på Tingstedet](https://grundviden.dk/vej/tingstedet-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 41.047 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.043.000 kr. (40.831 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -238.000 kr.
  - Grund på 784 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1974: -619.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +871.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +41.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 6.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2005, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2005).
- solgt 11. juni 1991, solgt for 890.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 784 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- Stueplan: 148 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (66 m², bygget 1974); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 555 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (87 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstedet-80-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.15215/10.08607)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstedet-80-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.15215/10.08607)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Silkeborgvej 702](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-702-8220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstedet-80-8220&ljord=1&src=address-md#17/56.15215/10.08607)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstedet-80-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15215/10.08607)
- **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstedet-80-8220&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.15215/10.08607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-80-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-80-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15215/10.08607)
- [Solgte priser på Tingstedet](https://grundviden.dk/vej/tingstedet-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.