# Tingstedet 61, 7190 Billund

Villa. 167 m² bolig, opført 1997, 1.038 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-61-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-61-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-61-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71400/9.10876)
- [Solgte priser på Tingstedet](https://grundviden.dk/vej/tingstedet-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 20.060 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.497.000 kr. (20.942 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -214.000 kr.
  - Grund på 1.038 m²: +48.000 kr.
  - Bygget 1997: -126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -72.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2016: +220.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 787.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 853.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2016.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. august 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2016).
- solgt 22. juni 2015, solgt for 937.270 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2015).
- solgt 11. juni 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2010).
- solgt 16. december 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2002).
- solgt 20. februar 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 1997).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 1.038 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- Stueplan: 167 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 167 m².
- Huset: 206 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 817 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (144 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291816_1756367936821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstedet-61-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.714/9.10876)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Tingstedet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11291816_1756367936821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-61-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-61-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71400/9.10876)
- [Solgte priser på Tingstedet](https://grundviden.dk/vej/tingstedet-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.