# Tingstedet 16, 7190 Billund

Villa. 172 m² bolig, opført 1995, 1.208 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-16-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-16-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-16-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71599/9.11268)
- [Solgte priser på Tingstedet](https://grundviden.dk/vej/tingstedet-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 18.023 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.497.000 kr. (20.329 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -233.000 kr.
  - Grund på 1.208 m²: +75.000 kr.
  - Bygget 1995: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -104.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 872.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 895.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2017).
- solgt 12. maj 2004, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2004).
- solgt 22. august 1994, solgt for 209.308 kr, fri handel (aftalt 22. august 1994).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 1.208 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (70 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 966 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (190 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291816_1756367936821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingstedet-16-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71599/9.11268)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Tingstedet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11291816_1756367936821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-16-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingstedet-16-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71599/9.11268)
- [Solgte priser på Tingstedet](https://grundviden.dk/vej/tingstedet-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.