# Tingskovvej 31, 7000 Fredericia

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1877, 45.432 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingskovvej-31-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingskovvej-31-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingskovvej-31-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54949/9.67039)
- [Solgte priser på Tingskovvej](https://grundviden.dk/vej/tingskovvej-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 15.670 m², vejledende).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 14.773 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.190.000 kr (14.499 kr pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -350.000 kr
  - Grund på 45.432 m²: +500.000 kr
  - Meget stor grund: +1.033.000 kr
  - Bygget 1877: -366.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.036.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +74.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2022: +213.000 kr
  - Afrundet: +19.000 kr
  - Vores bud: 3.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 45.432 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 676 m², bygget 2004; Anden bygning: 528 m², bygget 2022; Anden bygning: 493 m², bygget 1977; Anden bygning: 403 m², bygget 1999; Anden bygning: 255 m², bygget 1902; Anden bygning: 208 m², bygget 1872; Anden bygning: 176 m², bygget 1827; Anden bygning: 138 m², bygget 1952. Kortet viser fem mindre bygninger mere (289 m² og 122 m² og 83 m² og 28 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.478 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.877 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 15.670 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 4.774 m², din ret 20.444 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 45.432 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 20.444 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 45.432 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 45.432 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhverv, Kongens Kvarter og Hertugens Kvarter (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11285978_1757321803603.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingskovvej-31-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.54949/9.67039)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingskovvej-31-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.54949/9.67039)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Bygaden (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tingskovvej-31-7000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingskovvej-31-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingskovvej-31-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54949/9.67039)
- [Solgte priser på Tingskovvej](https://grundviden.dk/vej/tingskovvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.