# Tingskovvej 11, 8320 Mårslet Villa. 181 m² bolig, opført 1775, 8.424 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingskovvej-11-8320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingskovvej-11-8320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingskovvej-11-8320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06929/10.12311) - [Solgte priser på Tingskovvej](https://grundviden.dk/vej/tingskovvej-8320?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 1998. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (27.613 kr/m²). - Boligens eget areal: 181 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,4 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn. - På markedet siden 13. marts 2026. - Mægler: Nybolig Højbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8320/tingskovvej/n101721/7017373) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 13. marts 2026-25. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 165 dage til salg. - solgt 13. november 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 1998). ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 8.424 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1775, om-/tilbygget 1981. - Stueplan: 181 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 181 m². - Huset: 181 m² bebygget. - Udhus: 73 m², byggeår ikke oplyst; Drivhus: 24 m², bygget 2024. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 8.142 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 319 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 181 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.424 m² giver ca. 2.527 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingskovvej-11-8320&lradon=1&src=address-md#11/56.06929/10.12311) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingskovvej-11-8320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06929/10.12311) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mårslet Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingskovvej-11-8320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingskovvej-11-8320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06929/10.12311) - [Solgte priser på Tingskovvej](https://grundviden.dk/vej/tingskovvej-8320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.