# Tingskiftet 9, 5270 Odense N

Villa. 101 m² bolig, opført 1972, 759 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingskiftet-9-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingskiftet-9-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingskiftet-9-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43257/10.36381)
- [Solgte priser på Tingskiftet](https://grundviden.dk/vej/tingskiftet-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 19.059 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.049.000 kr. (20.291 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +69.000 kr.
  - Grund på 759 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1972: -225.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +259.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -126.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -71.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 812.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 963.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 15. juli 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 1994, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 1994).

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 759 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 101 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m².
- Huset: 101 m² bebygget.
- Garage: 21 m², bygget 1972; Carport: 20 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 617 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingskiftet-9-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.43257/10.36381)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingskiftet-9-5270&lstoej=1&src=address-md#17/55.43257/10.36381)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingskiftet-9-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43257/10.36381)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kroggårdsskolen (0.-6. kl.), Kroggårdsskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingskiftet-9-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingskiftet-9-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43257/10.36381)
- [Solgte priser på Tingskiftet](https://grundviden.dk/vej/tingskiftet-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.