# Tingkærvej 200, 5220 Odense SØ

Villa. 125 m² bolig, opført 1960, 1.843 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingkaervej-200-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingkaervej-200-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingkaervej-200-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33863/10.54028)
- [Solgte priser på Tingkærvej](https://grundviden.dk/vej/tingkaervej-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 981.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (21.560 kr/m²).
- Boligens eget areal: 125 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 7. september 2026.
- Mægler: Nybolig Næsby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5220/tingkaervej/n270049/n2700490001077)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2021).
- solgt 15. maj 2005, solgt for 462.500 kr, fri handel.
- solgt 3. juni 1986, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 1986).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 1.843 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1997. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.666 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 375 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 125 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.843 m² giver ca. 553 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingkaervej-200-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.33863/10.54028)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingkaervej-200-5220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33863/10.54028)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingkaervej-200-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingkaervej-200-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33863/10.54028)
- [Solgte priser på Tingkærvej](https://grundviden.dk/vej/tingkaervej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.