# Tingkærvej 191, 5220 Odense SØ

Villa. 80 m² bolig, opført 1850, 1.293 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingkaervej-191-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingkaervej-191-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingkaervej-191-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33849/10.53477)
- [Solgte priser på Tingkærvej](https://grundviden.dk/vej/tingkaervej-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 19.063 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.054.000 kr. (13.177 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +85.000 kr.
  - Grund på 1.293 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1850: -98.000 kr.
  - Energimærke F: -174.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +195.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +433.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 543.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 907.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 130.000 kr med overtagelse 1. marts 2026 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt for 130.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 17. juni 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2021).
- solgt 1. februar 2020, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1990, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 1990).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 1.293 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 50 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 50 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 50 m² bebygget.
- Udhus: 50 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (75 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.118 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 308 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 80 m², din ret 388 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.293 m² giver ca. 388 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186503_1393854795444.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingkaervej-191-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.33849/10.53477)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tarup-Davinde Grusgrav**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186503_1393854795444.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingkaervej-191-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingkaervej-191-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33849/10.53477)
- [Solgte priser på Tingkærvej](https://grundviden.dk/vej/tingkaervej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.