# Tinghusevej 75, 3230 Græsted

Landejendom. 155 m² bolig, opført 1840, 53.914 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinghusevej-75-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghusevej-75-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghusevej-75-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03170/12.30493)
- [Solgte priser på Tinghusevej](https://grundviden.dk/vej/tinghusevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 26.452 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.228.000 kr. (20.824 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -155.000 kr.
  - Grund på 53.914 m²: +540.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.320.000 kr.
  - Bygget 1840: -412.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -361.000 kr.
  - Elvarme: +21.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -208.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +125.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 4.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 476.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 472.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. august 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1979, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 53.914 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1840. Kortet viser én mindre bygning mere (115 m²), BBR anden bygning 80 m², carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.605 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghusevej-75-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghusevej-75-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03170/12.30493)
- [Solgte priser på Tinghusevej](https://grundviden.dk/vej/tinghusevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.