# Tinghulevej 16, 4573 Højby

Landejendom. 106 m² bolig, opført 1903, 31.362 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinghulevej-16-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghulevej-16-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghulevej-16-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90052/11.60703)
- [Solgte priser på Tinghulevej](https://grundviden.dk/vej/tinghulevej-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 13.443 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.161.000 kr. (10.953 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr.
  - Grund på 31.362 m²: +209.000 kr.
  - Meget stor grund: +275.000 kr.
  - Bygget 1903: -140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -132.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 41.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 799.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2023).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 31.362 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Anden bygning: 140 m², bygget 1903; Anden bygning: 100 m², bygget 1963; Anden bygning: 55 m², bygget 1963; Anden bygning: 50 m², bygget 1963; Anden bygning: 41 m², bygget 1963; Udhus: 10 m², bygget 1963. Kortet viser to mindre bygninger mere (67 m² og 17 m²), BBR anden bygning 378 m², anden bygning 100 m², garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.383 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=160658&matrnr=18k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghulevej-16-4573&ljord=1&src=address-md#17/55.90052/11.60703)
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghulevej-16-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.90052/11.60703)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghulevej-16-4573&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90052/11.60703)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghulevej-16-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghulevej-16-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90052/11.60703)
- [Solgte priser på Tinghulevej](https://grundviden.dk/vej/tinghulevej-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.