# Tinghøjvej 6, 7755 Bedsted Thy

Hus. 204 m² bolig, opført 1917, 5.781 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-6-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-6-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-6-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83530/8.46813)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-7755?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 4.902 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.290.000 kr. (6.321 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -125.000 kr.
  - Grund på 5.781 m²: +134.000 kr.
  - Bygget 1917: -108.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -161.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -53.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 786.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 766.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2015.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2014).
- solgt 19. januar 2011, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2011).
- solgt 1. april 2008, solgt for 427.851 kr, anden overdragelse.
- solgt 20. maj 2001, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2001).
- solgt 5. juni 2000, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2000).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 5.781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 467 m², bygget 1935; Udhus: 53 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (112 m²), BBR anden bygning 272 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.844 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 204 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.781 m² giver ca. 1.734 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejvej-6-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.8353/8.46813)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Koldby (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-6-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-6-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83530/8.46813)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.