# Tinghøjvej 57, 8970 Havndal

Landejendom. 87 m² bolig, opført 1880, 30.006 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-57-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-57-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-57-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61105/10.16911)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 9.195 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 656.000 kr. (7.537 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 30.006 m²: +123.000 kr.
  - Meget stor grund: +151.000 kr.
  - Bygget 1880: -81.000 kr.
  - Oliefyr: -48.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -42.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 2025).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 30.006 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 27 m².
- 27 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Anden bygning: 514 m², bygget 1949; Anden bygning: 375 m², bygget 1995; Anden bygning: 118 m², bygget 1949. Kortet viser én mindre bygning mere (165 m²), BBR anden bygning 819 m², anden bygning 67 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.026 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejvej-57-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.61105/10.16911)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-57-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-57-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61105/10.16911)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.