# Tinghøjvej 54, 8830 Tjele

Landejendom. 319 m² bolig, opført 2019, 81.673 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-54-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-54-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-54-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50865/9.52798)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 8,0 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 80% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 4,5 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 13.950 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.588.000 kr. (11.247 kr. pr. m² × 319 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -613.000 kr.
  - Grund på 81.673 m²: +523.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.785.000 kr.
  - Bygget 2019: +290.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -861.000 kr.
  - Oliefyr: -252.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 4.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 418.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2026, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2026).
- solgt 21. april 2017, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. april 2017).
- solgt 16. marts 1988, solgt for 591.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 16. marts 1988).

## Huset og grunden

- 319 m² bolig, 81.673 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- 1. sal: 137 m².
- Stueplan: 182 m².
- 182 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 319 m² bolig.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Detailhandel: 186 m², bygget 2019; Anden bygning: 169 m², bygget 1973. Kortet viser to mindre bygninger mere (239 m² og 96 m²), BBR anden bygning 566 m², carport 73 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.497 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=751254&matrnr=5d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejvej-54-8830&ljord=1&src=address-md#17/56.50865/9.52798)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejvej-54-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.50865/9.52798)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 66,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-54-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-54-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50865/9.52798)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.