# Tinghøjvej 46, 8830 Tjele

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1914, 731.452 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-46-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-46-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-46-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51122/9.54076)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 1984.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. december 2016).
- solgt 1. februar 1984, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 731.452 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 71 m².
- 71 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (974 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (885 m², bygget 1989) og bygningen (anden bygning) (750 m², bygget 2012) og bygningen (anden bygning) (456 m², bygget 2015) og garagen (48 m², bygget 1960); de 8 andre (328 m² og 272 m² og 38 m² og 37 m² og 35 m² og 35 m² og 32 m² og 31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 727.351 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejvej-46-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.51122/9.54076)
- **Fortidsminde 98 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejvej-46-8830&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.51122/9.54076)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-46-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-46-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51122/9.54076)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.