# Tinghøjvej 38, 8830 Tjele

Hus. 147 m² bolig, opført 1914, 8.576 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-38-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-38-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-38-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51728/9.55610)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 49% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 925.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 6.293 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.137.000 kr. (7.733 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 8.576 m²: +153.000 kr.
  - Bygget 1914: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -236.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 607.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 30. juni 2026-24. juli 2026, solgt for 1,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 15. juli 2026).
- solgt 8. april 2024, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2024).
- solgt 14. december 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. december 2022).
- solgt 1. april 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 8.576 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (155 m²), BBR anden bygning 235 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.243 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejvej-38-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.51728/9.5561)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-38-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-38-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51728/9.55610)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.