# Tinghøjvej 114, 8541 Skødstrup

Villa. 219 m² bolig, opført 1965, 12.077 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-114-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-114-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-114-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28046/10.26660)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-8541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (21.894 kr/m²).
- Boligens eget areal: 219 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 7,4 mio. kr.
- På markedet siden 5. maj 2026.
- Mægler: home Egå - Skæring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/tinghoejvej-114-8541-skoedstrup/sag-6160003840/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 5. maj 2026-28. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 146 dage til salg.
- solgt 18. august 2010, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2010).
- solgt 23. februar 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2006).
- solgt 1. september 1994, solgt for 564.625 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 12.077 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 219 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 219 m². Under huset er der en kælder på 25 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 219 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (160 m², byggeår ikke oplyst) og carporten (35 m², bygget 2011); de tre andre (110 m² og 25 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 11.513 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 281 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 219 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.077 m² giver ca. 3.623 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejvej-114-8541&lradon=1&src=address-md#11/56.28046/10.2666)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejvej-114-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28046/10.2666)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 88,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-114-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-114-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28046/10.26660)
- [Solgte priser på Tinghøjvej](https://grundviden.dk/vej/tinghoejvej-8541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.