# Tinghøjgade 25, 9493 Saltum

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 408 m² bolig, opført 1883, 1.662 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinghoejgade-25-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejgade-25-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejgade-25-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27450/9.69777)
- [Solgte priser på Tinghøjgade](https://grundviden.dk/vej/tinghoejgade-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 519.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, grundværdi 8,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2018).
- solgt 7. august 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2015).
- solgt 6. september 2014, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2014).
- solgt 1. september 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1993, solgt for 800.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 408 m² bolig, 1.662 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 162 m².
- Stueplan: 246 m².
- Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 246 m² i stueplan + 162 m² på 1. sal (under taget) = 408 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med.
- Huset: 268 m² bebygget.
- Én mindre bygning (25 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.369 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 408 m², din ret 499 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.330 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 499 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.662 m². Området er blandet - 25 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 340 m² mere).
- Hvorfor ikke 1.330 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Saltum Bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejgade-25-9493&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.2745/9.69777)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde, Haandværkervej, Saltum, ca. 693 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinghoejgade-25-9493&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.2745/9.69777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejgade-25-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejgade-25-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27450/9.69777)
- [Solgte priser på Tinghøjgade](https://grundviden.dk/vej/tinghoejgade-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.