# Tinggårdsvej 6, 7752 Snedsted

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1923, 359.964 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-6-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-6-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-6-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84444/8.56706)
- [Solgte priser på Tinggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tinggaardsvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 634.000 kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 646.800 kr med overtagelse 1. marts 1984.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (37,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2017, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (37,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. marts 2017).
- solgt 6. februar 1984, solgt for 646.800 kr, fri handel (aftalt 6. februar 1984).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 359.964 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 419 m², bygget 1923; Anden bygning: 322 m², bygget 1999; Anden bygning: 270 m², bygget 1923; Anden bygning: 180 m², bygget 2018. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (816 m² og 486 m² og 40 m² og 36 m² og 34 m² og 19 m² og 17 m²), BBR anden bygning 2.290 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 356.328 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinggaardsvej-6-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.84444/8.56706)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Knakkergårdsvej 9](https://grundviden.dk/adresse/knakkergaardsvej-9-7752?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinggaardsvej-6-7752&ljord=1&src=address-md#17/56.84444/8.56706)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Koldby (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-6-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-6-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84444/8.56706)
- [Solgte priser på Tinggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tinggaardsvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.