# Tinggårdsvej 4A, 4130 Viby Sjælland

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 158 m² bolig, 381 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1939, 50.149 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-4a-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-4a-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-4a-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51926/12.03032)
- [Solgte priser på Tinggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tinggaardsvej-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 728.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. august 2005, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2005).
- solgt 29. oktober 1996, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 381 m² bolig i alt på ejendommen, 50.149 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (enfamiliehus) (99 m², bygget 1939) og bygningen (anden bygning) (84 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (78 m², bygget 1954); de tre andre (118 m² og 41 m² og 27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 49.555 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinggaardsvej-4a-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.51926/12.03032)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinggaardsvej-4a-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51926/12.03032)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-4a-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-4a-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51926/12.03032)
- [Solgte priser på Tinggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tinggaardsvej-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.