# Tinggårdsvej 18, 9670 Løgstør Hus. 188 m² bolig, opført 1934, 3.364 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-18-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-18-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-18-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97122/9.33695) - [Solgte priser på Tinggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tinggaardsvej-9670?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 583 m væk (250 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.125.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.654 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.203.000 kr (6.396 kr pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -99.000 kr - Grund på 3.364 m²: +91.000 kr - Bygget 1934: -62.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -265.000 kr - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr - Seneste ombygning 2005: -31.000 kr - Afrundet: +16.000 kr - Vores bud: 875.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 51.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 557.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. november 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2021). - solgt 8. juli 1993, solgt for 281.240 kr, fri handel (aftalt 8. juli 1993). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 3.364 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 81 m². - Stueplan: 107 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 107 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med. - Huset: 107 m² bebygget. - Anden bygning: 120 m², bygget 1934; Anden bygning: 100 m², bygget 1934. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.992 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinggaardsvej-18-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.97122/9.33695) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinggaardsvej-18-9670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.97122/9.33695) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tinggaardsvej-18-9670 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-18-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-18-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97122/9.33695) - [Solgte priser på Tinggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tinggaardsvej-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.