# Tinggårdsvej 1, 5700 Svendborg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 147 m² bolig, opført 2021, 908 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-1-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-1-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-1-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06532/10.58910) - [Solgte priser på Tinggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tinggaardsvej-5700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 750.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 717.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juni 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2012). - solgt 1. juni 2007, solgt for 847.500 kr, fri handel. - solgt 11. oktober 1985, solgt for 204.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 1985). ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 908 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2021. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 75 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 75 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 110 m² bebygget. - Udhus: 50 m², bygget 1986; Anden bygning: 16 m², bygget 2021. Drivhus (11 m²) og Udhus (3 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 718 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (110 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinggaardsvej-1-5700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.06532/10.5891) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinggaardsvej-1-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.06532/10.5891) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Vestergade 167K](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-167k-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinggaardsvej-1-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.06532/10.5891) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tinggaardsvej-1-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06532/10.5891) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 33,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Margrethelundsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tinggaardsvej-1-5700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-1-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tinggaardsvej-1-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06532/10.58910) - [Solgte priser på Tinggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tinggaardsvej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.