# Tingerupvej 93A, 4330 Hvalsø

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 334 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1949, 15.836 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-93a-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-93a-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-93a-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59386/11.81206)
- [Solgte priser på Tingerupvej](https://grundviden.dk/vej/tingerupvej-4330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 560 m væk (286 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 713.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 778.997 kr med overtagelse 1. september 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 778.997 kr, fri handel.
- solgt 22. august 2020, solgt for 228.896 kr, fri handel (aftalt 22. august 2020).
- solgt 22. august 2018, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2018).
- solgt 17. maj 1995, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 1995).

## Huset og grunden

- 334 m² bolig i alt på ejendommen, 15.836 m² grund, bygget 1949.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 195 m², bygget 2009; Anden bygning: 190 m², bygget 2008; Carport: 36 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (208 m² og 96 m²), BBR udhus 66 m², enfamiliehus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.955 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingerupvej-93a-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.59386/11.81206)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingerupvej-93a-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59386/11.81206)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tølløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tingerupvej-93a-4330

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-93a-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-93a-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59386/11.81206)
- [Solgte priser på Tingerupvej](https://grundviden.dk/vej/tingerupvej-4330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.